买房离婚后如何分割

1.离婚房产分割情况复杂，需依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，是个人财产，另一方不可分割；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分首付方要补偿另一方。婚后共同出资购房，无论登记谁名下都是共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下是对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。特殊房产如经济适用房、公租房按相关政策和具体情况处理。
2.解决措施和建议：双方先尝试协商分割房产，争取达成一致。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行公平判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时另一方无分割权。这是基于物权的归属原则，婚前全款支付并登记，明确了房产的个人属性。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。因为婚后共同还贷行为使另一方对房产有了实际投入。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，体现了夫妻在婚姻关系中的平等地位。
（4）一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，这是对出资方意愿和实际出资情况的考量。
（5）涉及经济适用房、公租房等特殊房产，按相关政策和具体情况处理。双方可先协商，协商不成可起诉。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律意见。
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（一）明确房产性质：仔细确定房产是婚前个人购买、婚后共同购买，还是涉及一方或双方父母出资等情况，按照上述不同情形判断归属。
（二）收集证据：如购房合同、付款凭证、银行流水等，证明房产购买情况和出资情况，为分割提供依据。
（三）先协商解决：夫妻双方友好协商，就房产分割达成一致，签订书面协议。
（四）诉讼解决：协商不成，向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时另一方不能分。

2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，离婚房子归首付方，共同还贷和增值部分，首付方要补偿另一方。

3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都是共同财产，通常平均分割。

4.一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。

5.特殊房产按政策和实际情况处理，先协商，协商不成可起诉。
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结论：
离婚时房产分割需根据购房时间、出资情况、登记情况等区分不同情形，涉及特殊房产按相关政策处理，可先协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是其个人财产，另一方无分割权。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后夫妻共同出资购房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。涉及经济适用房、公租房等特殊房产，按相关政策及具体情况处理。在面对复杂的房产分割问题时，若大家有不明白的地方，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。